今月から法改正
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」及び「住宅の品質確保の促進等に関する法律」がそれぞれ法改正され、R4年10月１日に施行されました。
今年の3月以降からささやかれていましたが、実際に始まってみると私自身が混乱しそうなので、簡単にまとめたいと思います。
【省エネ基準の強化】
R４年8/16に公布され、R4年10/1施工
２０５０年ｶｰﾎﾞﾝﾆｭｰﾄﾗﾙの実現に向けて省エネ基準の引き上げ。
断熱等級を
4→5
一次ｴﾈﾙｷﾞｰ消費性能を
無→等級６
【耐震の強化】
近年の断熱性能や太陽光パネルなどの設置による木造建築物が重量化しているので、安全性確保の為引き上げ。
性能住宅表示の耐震等級を
２又は3→3
【住宅性能表示】
R４年３月に公布されR４年１０月１日施工。
等級６及び７を新設
【施工スケジュール】
省エネ基準や耐震基準等を見直すタイミングが異なると、分かりにくくなるため同時に施行になり、長期優良住宅、住宅性能表示制度ともに10月１日に施行されます
注・・・長期優良法改正は 共同住宅やマンション管理なども追加及び変更がありますが、今回は記載しておりません。
ご無沙汰です
ご無沙汰しております。沼田花火のお手伝いと完成見学会に補助金申請に追われ更新ができませんでした。
HPを見ていただいている知り合いの方から、情報の発信がないから、暇なのか？と聞かれましたので、ここを見てくれてるあなたも同意見なのかもしれませんので、お伝えします。
大変有難いことに、受注の心配する事なく職人一同現場で作業をさせて頂いております。
我々業界はｳｯﾄﾞｼｮｯｸから始まった物価上昇の波に大きく関係する中、弊社を信頼して頂き誠にありがとうございます。
また、日々新規のお見積もりをさせて頂いてますが、工事開始は契約順になってしまいますので、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。
群馬県注文住宅 猫と暮らす家 内覧会
見学会が終わるまで一番上に表示させています。
吾妻郡中之条町で建築中の注文住宅です。
お施主様のご厚意で追加で開催いたします。前回、都合で来場出来なかった方は是非見に来てください。
お施主様の要望はペットと暮らせる家です。
ペットならではの配慮やｴｱｺﾝ2台での全館空調や子供部屋のロフトなど見どころが満載になっております。
コンセプトは【猫ちゃんと暮らす家】UA値0.28 G2.5 断熱等級6 付加断熱 耐震等級3 C値0.1 ﾄﾘﾌﾟﾙｻｯｼ
超高性能住宅にご興味があるあなたへ。
数値だけを求めては、金額がどんどん上乗せされますが、弊社は費用効果を考えちょうどいい塩梅の性能を考えています。
ただ闇雲に性能値だけ上げても、快適な暮らしは出来ません。
それには秘訣があるのです・・・。
通常の注文住宅よりは価格はもちろん上がりますが、「性能の先」を是非体験してください。
見学場所は
吾妻郡中之条町になります。
開催日は9/4日まで
時間は各日午前2組・午後3組様限定になります。
しつこい売り込みはしませんので、ご興味のあるお客様はぜひご連絡下さいませ。
目指せ棟梁 大工育成
弊社は毎年、新卒はもちろんの事、中途採用も行っています。
年齢は４０歳未満とさせて頂いております。
それには理由が有り、大工育成には実はすごい時間がかかるのです。
弊社はの場合は入社後は、 利根沼田地区高等職業訓練校に入学してもらい３年間は建築大工の基礎を学んで頂きます。
そこでは、毎週土曜日だけの授業ですが、大工の基本技術が養われます。
学校を卒業出来れば、２級建築技能検定の学科試験が免除になり、技術試験が受けられます。
そして、新卒者に限り一般社団法人利根沼田テクノアカデミーの大工技能講習に３カ月入校してもらいます。
ここでは社会人としての心得や大工の基本中の基本を学んできてもらいます。
月～金曜日の３か月間学んだ後は、弊社先輩大工と一緒に現場に行き、教えてもらいながら作業を行ってもらいます。（もちろん他業種で働いてた中途採用の方も希望が有れば、入校できます。）
訓練校を卒業するまでの間に、刃物の研ぎ方や電動工具・各種機械の使い方をマスターしていただき、５年目ぐらいで発注や図面の把握、８－１０年程で棟梁。いわゆる１人で一棟を任せられるように教育します。
なぜ中途採用が４０歳未満なのかは上記でおわかりいただけたと思いますが、大工さんは覚える事がたくさんあるので１人前になるまでに個人差はありますが時間がかかるのです。
大変ではありますが、一度技術を覚えれば、やりがい・達成感はたまらないと思います。
上記は、テクノアカデミーの弊社卒業生です。
みんな不安な事からスタートしますが、先輩社員が優しくサポートしますので、是非一緒に働きませんか？
町に少しずつ携わった建造物が出来てくると、将来の子供や友達に自慢が出来ますよ～。
群馬県注文住宅 外構 土舗装
温暖化対策の面で微力ながら今後は土系舗装エコクリーンソイルを採用していきたいと思います。
人体や環境にも優しい商品で主成分は、天然の真砂土と自然の原料を使用した物になり、安心・安全に使用することができて、最終的には土に還り循環リサイクルする事になります。
大きな利点は、
・施工が簡単
・ヒートアイランド現象緩和
・自然は外観および経年美
・防草対策
になります。
今回、採用するきっかけになったのが、お施主様からの提案にありました。
「 コンクリートの照り返しがどうも気がかりです。〇〇の霊園で使用されてる舗装が綺麗だったのですが土系の舗装はどうなの？」と聞かれ、私は土舗装は言葉では聞いたことがありましたが、ピンと来ませんでした。
勝手なイメージは、土にセメントを混ぜただけで、すぐに割れて粉々になり耐久性が悪い。
と思っていましたが、メーカーから何度も商品説明を聞き、想像と違ったなと思い始めたのですが、まだどこかで不安を感じていました。
そんな中、「土舗装を試したい！施工後の事は心配しなくても良い！！」と大変暖かいお言葉を頂き、弊社のスキルアップにもなると考え採用になった経緯になります。
実際の作業は思っていたよりも施工がやりやすく、予定時間よりも早く終わりましたが、一袋ずつなので、袋から撒く作業が身体に堪えました。
本商品の施工自体は簡単ですが、寒冷地ならではのﾃﾞﾒﾘｯﾄを一つ上げるなら、凍結深度
の下地補強になります。
ｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞや舗装なども共通していますので、大きな問題では無いですが・・・。
施工も簡単で上記のメリットを考え、今後は弊社にとって大きな武器になると思い、社内検討した結果、群馬県の施工・販売の代理店になりました。
ご興味が有りましたら、ぜひお問い合わせくださいませ。
群馬県 気密測定 注文住宅「ゼロ styleα」
只今中之条町で新築工事をおこなっている現場で先日、中間の気密測定を実施いたしました。
本来、高断熱高気密と謳っているのなら、気密測定を実施しC値〇〇㎠/㎡と公表しなければいけません。
C値とは、その建物の面積に対してすき間がどの位あるのかを表した数値なのです。
簡単な数値の見方は「数字が小さければ小さい程気密性能」が良いのです
例えば、延床面積１００㎡で測定結果がC値1.5 ㎠/㎡ だとすると、建物全体のスキマは150㎠でおおむねハガキ１枚部あるという事です。
この機械で測定します
こんな大切なことを、残念ながら大手ハウスメーカーや地場の工務店のほとんどが実施していないのです。
もちろん、ちゃんと実施している工務店も存在しますが、現状は少ないようです。
上記の１枚目はすき間が無いように全方向に専用のテープで気密処理を行い、２枚目はサッシと断熱材の取り合いに両面ブチルテープをします。
これで気密を確保でき、後の施工のタイベックシートが貼られ防水もかねています。弊社は更に・・・。
配管役物は誰でも均一な施工が出来る用に専用部材を使用し気密の確保を行っています。
上記は良くない施工方法ですが、良く見られる光景だと思います。
話がそれてしまいそうなので、戻しますが今回のouchiはC値0.15 ㎠/㎡ で繰り上げし0.2 ㎠/㎡ になります。
C値1.0 ㎠/㎡ 未満は高気密住宅と言っても問題ないのですが、0.2 ㎠/㎡ 。凄く良い結果になりました。
誤解内容に言いますが、巷で行われているC値競争は興味が有りませんので行っていません。
数値ばかり追いかければ、あなたの負担が増加するだけです。
コーキング、テープ、監理・施工代等等。
当たり前の事を、普通に実施すれば自ずと結果は付いてくるのです。くるはず!
2022年度 住宅支援制度
住宅ローン減税
住宅ローンを利用して新築・取得・ﾘﾌｫｰﾑをした場合、住宅ローンの年末残高の一定割合が所得税から控除されます。
今年度から大幅な改正がされ、省エネ基準に適合していない、その他の住宅は金額が少なくなっています。
高い省エネルギー性能を持つことで、減税額もUPいたします。
こどもみらい住宅支援事業
今年度の目玉の政策の一つになります。
子育て世帯・若者夫婦世帯は高い省エネ性能を持つ新築住宅の取得、全ての世帯を対象とする住宅の省エネﾘﾌｫｰﾑに対した補助がもらえます。
地域型住宅グリーン化事業
流通業者や工務店などがグループを作り、国交省が耐久性や省エネルギー性能を加味した「地域型住宅」の共通ルールを作り、採択されたグループが補助を受けられ、そのグループ内で配分が決まります。
今年度も加算措置が追加され、大きな補助額になります。
注意が必要なのは、上記のこどもみらい住宅支援事業と併用不可と配分が先着又は抽選になる場合がありますのでご理解下さい。
長期優良住宅化ﾘﾌｫｰﾑ推進事業
性能向上ﾘﾌｫｰﾑをお考えのお客様はぜひご利用ください。
最大で250万の補助額になります。
ﾈｯﾄ･ｾﾞﾛ･ｴﾈﾙｷﾞｰﾊｳｽの実証支援/ZEH+
経産省行っています、ZEH+は定額105万/戸
LCCM住宅整備推進事業
CO2を削減し長寿命化によりライフサイクル全体のCO2排出量をﾏｲﾅｽにする「LCCM住宅」ﾗｲﾌｻｲｸﾙｶｰﾎﾞﾝﾏｲﾅｽ。
補助限度額140万/戸。以下の費用の合計額の1/2
設計費及び建設工事等における補助対象工事のかかり増し費用
今回の大まかな支援制度の一例をあげました。
事業項目によっては内容が変更になる場合や予算が終了している場合がございますので、ご検討中の方は良くご確認下さいませ。
「新住協」入会しました Q1住宅
「新住協」とは、正式名称 一般社団法人 新木造住宅技術研究協議会の略称です。
木造住宅の技術をオープン工法として、高断熱高気密を基本性能とした住宅技術開発団体になります。
なぜ、今になって入会したかと申しますと、今まではソーラーサーキット工法で外張断熱は熟知していたのですが、今後の高断熱化が進む中、付加断熱（充填断熱）も必要不可欠になります。
弊社は昔からグラスウール施工も承っておりますので、技術的には問題ないのですが、弊社の思い込みやおごりを見つけて改善すべく入会しました。
協会の技術発信はもちろんですが、全国の同じ志を持った方々と交流をもち、お互いの知識や情報を共有しさらなる愛着のわく住みやすい家を造って行きたいのです。
ﾘﾌｫｰﾑ ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ こどもみらい住宅支援事業
群馬県沼田市でﾘﾌｫｰﾑ・ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ工事がスタートしました。
今回のouchiは先祖代々伝わる古民家で、昔は2階で蚕を飼っていた養蚕農家でしたので、2階は「オカイコサマ」の為に仕切りがなく大きな大開口の空間です。
昔は1階で囲炉裏などで出た煙や暖気をそのまま2階に上がる様に天井板や床板にすき間が設けられていたので、梁などは真っ黒です。
今回のお施主様は只今アパート暮らしで以前は新築をご希望でしたが、2階がそのまま空いているので勿体ないと判断頂き、外階段から玄関を新たに設けた2世帯住宅になります。
外観は雰囲気が良いのでなので、なるべく最小限にし、耐震と断熱の性能向上リノベになります。
室内の梁などはすすで黒くなっていますので、只今研磨中になります。
仕上がりが楽しみですね～ワクワク。
今年度のﾘﾌｫｰﾑ補助金「こどもみらい住宅支援事業」を活用します。
ﾘﾌｫｰﾑ ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ 石綿事前調査義務化
石綿事前調査とは、何かと申しますと建築物・工作物等の解体及び改修を行う際には、事前に法令に基づく石綿が使われているかの調査義務になります。
対象になる工事及び規模ですが、
解体部分の床面積の合計が80㎡以上
ﾘﾌｫｰﾑ・修繕工事の金額が税込100万以上
特定の工作物は
解体・改修の金額が税込100万以上となっています。
石綿とは別名アスベストと呼ばれ、熱、摩擦、酸やアルカリにも強く丈夫で変化しにくいという特性を持っています。
そして安価であるため、当時は「奇跡の鉱物」や「魔法の鉱物」と呼ばれていました。
大きな建物などに主に使われたのですが、住宅でも内装材などに実は含まれていたんです。
アスベストは吸入する事で中皮腫や肺がんになる確率がUPしますので、作業時の飛散防止や作業者の安全確保の為を事前の検査が必要なのです。
先日弊社も2名がこの調査者になる為の講習にいき無事に資格を取得しました。
性能の見える化 群馬県 高断熱高気密 高耐震 温熱設計
R4年度より耐震・温熱性能のｼﾐｭﾚｰｼｮﾝを取入れた、見える化を始めました。
車などはカタログにスペックが載っていますが、建物は「住んだら暖かいよ」「地震に強いよ」と言葉だけで終わっている事が多い様な気がします。
耐震性能など計算した結果をｼﾐｭﾚｰｼｮﾝを行うと私もビックリしましたが、地震の周波で倒壊もありました。
弊社は耐力壁などの調整の最終確認をwallstatで測定いたします。
間取りが決まってから、サッシの大きさ・配置の検討に入り、太陽の日射取得の検討に入ります。
夏は取得すると、魔法瓶の中にいるみたいにサウナ状態になるので、夏冬のいい塩梅を試行錯誤するのです。
耐力壁 群馬県 沼田市 注文住宅 耐震等級3
現在、注文住宅のソーラーサーキットのお家を群馬県中之条町で新築工事を行っていますが、今回より外回りの耐力壁を筋交いから面材に使用変更致しました。
その理由は、一言で言えば構造の強度を高める事が出来るからです。2018年3月に告示が改正され倍率4.3になりました。
面全体で受け止めるので、変形しづらく、粘り強くなりますので、剛性が強いんです。
そして施工性に優れ、気密性も高められます。
では、なぜ今まで使用していなかった？と疑問に感じますよね。理由は釘のめり込みの管理が大変と言う事です。
現在の大工さんはエアーで打てる釘鉄砲と言う道具を使用しています。空気の量を任意で調整して打ち込み強さを決めるのですが、打ち込まれる側の構造材の影響で場所によっては深さがまちまちになるのです。
許容範囲が僅か2㎜ですので、パンパン勢い良く打っていれば、必ず2㎜以上になります。そうなるとせっかくの面材が意味しません。
弊社では、これを防ぐ為に、最後必ず金槌で叩く事を徹底させる事にしました。大工さん達は不満があったと思います。何せスピードが桁違いで遅くなりますので。（理解してくれる大工さん達が在籍してくれるのは大変ありがたいです。）
どんなに気を付けても上の写真の様にめり込み過ぎが必ずあります。それを見つけて再度打ち込めばOKなのです。これが出来れば欠陥にはなりません。点検チェックが重要なのです。
施工書通りの2㎜未満。今建たれてる方は、よく見た方が良いと思いますよ。
